Главная / Услуги / Наложение и снятие запретов отчуждения имущества

Наложение и снятие запретов отчуждения имущества

 Нотариальное действие по наложению и снятию запрещения отчуждения имущества вправе производить:
  • нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах;
  • нотариусы, занимающиеся частной практикой.

Наложение запрещения отчуждения имущества производится нотариусом по согласованию сторон и на практике возможно в целом ряде случаев.

1370328367_istanbul-6-icra-mudurlugu-telefonu-e030b3 Например, обратиться к нотариусу с просьбой о наложении запрещения отчуждения имущества может сторона кредитного договора, обеспеченного залогом. Если в обеспечение исполнения своих обязательств должник по кредитному договору предоставил кредитору в залог, например жилой дом, то чаще всего заложенное имущество остается у залогодателя (должника по кредитному договору), который продолжает проживать в доме. Кредитор в этом случае заинтересован в невозможности распоряжения должником-залогодателем предметом залога, а именно желает исключить возможность продажи, мены, дарения предмета залога залогодателем третьим лицам.

С целью обеспечения этого интереса кредитора стороны договора могут обратиться к нотариусу с просьбой о наложении запрещения отчуждения имущества.

Наложение запрещения отчуждения имущества возможно для обеспечения интересов арендодателя, передающего по договору аренды в пользование арендатору имущество, и во всех случаях, когда стороне договора необходимо исключить возможность перехода права собственности на то или иное имущество. Кроме того, эта мера служит дополнительной гарантией на тот случай, если должник не выполнит свои обязательства1. Когда обязательства должником надлежащим образом исполнены, нотариус снимает запрещение отчуждения имущества.

Наложение запрещения производится путем составления соответствующего документа. В запрещении указываются дата запрещения, фамилия, имя, отчество нотариуса, место нахождения его конторы, основания запрещения, фамилия, имя, отчество собственника имущества, место нахождения имущества, срок исполнения обязательства, предусмотренного договором.

При удостоверении разнообразных соглашений относительно отчуждения или залога недвижимого имущества, выдачи свидетельств о праве собственности на часть в общем имуществе супружества или оформление наследственных прав на недвижимое имущество одной из основных обстоятельств, которую проверяет нотариус и которая существенно изменяет порядок совершения нотариального действия, есть наличие или отсутствие запрета на отчуждение объекта недвижимого имущества.

Из самого названия нотариального действия вытекает ее суть: воспрепятствовать свободному распоряжению имуществом. Когда на имущество наложено запрет на его отчуждение, то владелец конкретного объекта недвижимого имущества не может распорядиться им, поскольку не имеет одного из элементов права собственности - распоряжение этим имуществом, или же не может распорядиться им без разрешения определенных лиц, которые имеют четко определенные конкретные имущественные требования, которые могут быть реализованы.


Отзывы клиентов Тарифы